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　　选择小产权房民间借贷需要一些流程，由于有些银行是无法申请相关的服务，所以导致一大群人奔向地方平台，这也就是为什么选择其他金融机构而不是银行的原因，那么小产权房民间借贷流程是什么，有什么需要注意的呢?

　　小产权房民间借贷流程：

　　《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署,并应与《商、品房买卖合同》签署人相同,若两人或两人以上联名购房的,则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的,应提交经公证的委托书。

　　关于房贷的限制这几种情况是不能申请贷款的：

　　没有不动产的房子，公有房屋，小产权房，法拍房，未满五年的经适房，受限制的二手房。

　　无证小产权房屋没有房产证，这种需要获得批款，所以没有证一切都白搭。

　　二次抵押的房子这种也不行，公益用途房屋，如医院，学校，争议的房子，如被查封，扣押，监管，未满5年的经济适用房。

　　部门二手房，这种也不行，大多数银行不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款，部分银行能接受房屋的年龄在十五年内。

　　很遗憾的告诉您，小产权房没法做贷款。

　　原因是：小产权房无法申请贷款，因为申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。

　　法拍房这种情况低于市场价，不限购，但是不能申请贷款，价值太低的二手房也不能申请贷款。

　　关于小产权的一些限制您也许应该先从这方面开始了解，然后再根据相关的法规和地方规定进行流程的申请就可以了。