天鸿房屋抵押贷款年限多少年?房屋抵押贷款可以申请的年限是多久?随着近些年房价的趋势持续走高，也造成了不少人会趁机多买几套房然后再倒卖或出租的情况出现，但是有个难题，要买房没那么多钱怎么办呢，不少聪明人就会利用现有住房去银行申请贷款，然后再买房。就这样一波三折，几套房到手了。

个人申请房屋抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房屋抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。

虽然房屋抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房屋抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。

同时，申请人的年龄也会影响房屋抵押贷款的年限。一般来说，个人房屋抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。

住房抵押贷款年限主要看款项用途 用来购房时1、一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70;商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70;2、二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期限同一手商用房。用来经营时 贷款期限最长5年，循环授信循环使用用来购车时 不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。

针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。

对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。由此可见，如今银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度较高是100万。

根据多方了解，房屋抵押贷款的最长年限为十年，贷款额度较高可达房屋评估价值的70%，而且作为抵押的房屋需要满足以下条件：1、房龄不能太大(一般需在15年以内);2、房屋在贷款机构服务区域内;3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。此外，办理房屋抵押贷款，其贷款额度是比较高的，因此，借款人有必要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。

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