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房产证是办理房屋抵押贷款至关重要的物件，但并非只要有房产证就可以办到抵押贷款的。房产证抵押贷款需要借款人提供其他的手续或资料，还得满足抵押相关的条件。此外，根据不同的贷款资质，房产证抵押贷款的流程以及贷款的利率也是不同的。所以，如何巧用房产证来办理贷款成为房产抵押贷款客户的必修课！

房产证抵押贷款需要条件:

与无抵押贷款相比，房产证抵押贷款不但额度高，而且贷款期限长，可有效解决借款人的大额资金需求难题，但是对于房产证抵押贷款条件很多借款人都表示“不了解”。

房产证抵押贷款对借款人的要求:

（1）具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明；

（2）贷款到期日的实际年龄不超过65岁；

（3）有固定的居住住所，且能提供相关证明；

（4）有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；

（5）信用记录良好；

（6）贷款机构其他要求。

房产证抵押贷款对房产要求:

（1）房龄+贷款期限≤40年；

（2）产权明晰，能提供房产证和国有土地使用证；

（3）符合国家规定的上市交易条件；

（4）未列入当地城市改造拆迁规划；

如果借款人用他人名下房产作抵押，必须取得房产所有人的同意，且需其出具同意抵押承诺书。

【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高、期限长，但并非所有房产都符合抵押要求，比如以下四类房产就不在抵押之列：

（1）未满五年的经适房；

（2）未结清贷款的房产；

（3）未取得房产证的小产权房；

（4）不能提供购房合同或协议的已购公房；

（5）不能提供上市证明的央产房。

房产证抵押贷款具体操作流程:

第一步：借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请；

第二步：贷款机构受理申请；

第三步：评估公司对抵押房产进行评估；第四步：贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批；

第五步：通过贷款机构审批后，办理房产抵押；

第六步：贷款机构取得他项权利证后放款；

第七步：贷款机构进行贷后管理，借款人按照贷款合同约定按时足额还款；第八步：贷款结清后，办理解除抵押手续。