房产抵押选择银行时要知道都有什么限制，通常会存在一定的标准的，也就是您的房屋使用情况和您个人的年龄收入和背景的一个调查，那么这些标准都是什么呢，下面小编来回答您的问题，具体的内容如下：

房产抵押银行贷款条件有什么限制?有些问题您需要注意的。

不影响抵押，过户的可以正常受理，两套抵押物打通，需要同时抵押。

估值，系统综合评估和机构现场评估，别墅，商业需要出具预估报告，权属房产必须为个人名下的房产，产权人中有未成年人活着残障人士不受理，房产中居住超龄老人酌情降低成数。

注意：超过500万以上需要正式出具评估报告。

房产抵押银行贷款条件房产抵押的类型：

住宅，商住楼，公寓，别墅，成熟商圈写字楼，临街独立商铺，房改房，拆迁安置房，集资房，经济适用房，福利房需满足上市交易条件。

房龄产权50-70年的，小于30年的房如果是一线城市条件可以放宽到35年以内。

关于房屋状态：自住，出租，空置均可。

操作流程：

渠道商进件，风控审批，客户确认审批额度客户，签约，办理权证手续，见回执单放款。

房产抵押银行贷款条件有什么限制?房屋抵押如果是向银行申请的，首先需要具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，借款人需要持有效身份证明文件，具有稳定，合法的收入，抵押房产地产证，产权明晰，可以上市流通，银行规定的其他条件。

房产抵押银行贷款条件有什么限制?把房子抵押给银行，需要对房子抵押人的房子进行评估，关于这一点您可以在在当地的平台机构进行相关的了解以后再选择是否在银行申请房产抵押的手续。