至于房屋抵押可以贷多少钱，房屋抵押贷款（简称“房抵贷”）的数额既不是个人说了算也不是银行说了算，而是取决于房产的评估价值。办理抵押贷款时，会有银行指定的估价公司来看房估价，并根据估价结果确定贷款额度。房地产市场评估值越高，贷款者的贷款额度也就越高。下面天鸿盛和告诉您如何来降低房产抵押贷款的利息。

房产抵押贷款（房抵贷）利率如何降低？

第一、注意培育个人征信；这很重要，平时信用卡一定不要出现逾期，还有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有限公司，一定要注意按时报税，不要和客户发生经济纠纷而被起诉，以免被记录在案，备案入个人征信。

第二、不要有太多的债务，也就是说，当你准备申请抵押贷款时，不要同时持有太多的其他债务，因为你还有其他债务，那么银行就会判断你的偿还能力会减弱，相应地，风险增加，进而影响贷款利息。

第三、留意银行流水，注意半年的银行流水，这也是证明你在偿还能力方面对贷款利息的影响。另外还要提供有效的收入证明，证明你有足够的偿还能力。

第四、如果可能的话，选择易于变现的房产作抵押；因为房子卖得好，所以逾期不还的风险对贷款机构来说，是一个额外的保障，当你借钱时，利率也会相应地有所放松。

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