根据最新的房屋价格预期调查显示，提高抵押贷款利率及其对可负担性的影响将是推动2017年房地产市场发展的最重要因素。

　　在进行的季度调查询问了100多位住房专家和经济学家，这些因素对今年美国住房的影响最大。最常见的答案是抵押贷款利率上升及其对抵押贷款负担能力的影响，超过一半的专家小组成员选择抵押贷款利率。

　　调查受访者将低库存和不断变化的人口统计数据排在一边，因为千禧一代年龄已进入他们的主要购房年份，并且婴儿潮一代老龄化的住房需求发生变化，这是2017年房地产市场的下一个最重要的因素。

　　在过去的几年中，买家和房主已经能够利用历史上较低的抵押贷款利率购买或再融资贷款，但在11月的总统大选后，利率大幅上升，并且此后徘徊在4%左右。去年12月，美联储投票决定将联邦基金利率(可能影响抵押贷款利率)在过去十年中第二次提高25个基点，并设定了2017年整体加息周期可能性的预期。同样，房价升值在年底加速，收入增长没有跟上步伐。

　　随着抵押贷款利率和房屋价值的上涨，抵押房屋的支付变得更加昂贵，并且每个月需要更大比例的收入。但由于抵押贷款利率几年来一直处于历史低位，而近期的增幅相对较小，因此对房屋价值升值尚未产生重大影响。对于美国中等房屋的买家，价值193,800美元，从4%增加到4.25%只会使他们的每月按揭付款增加23美元。

　　然而，随着利率上升，每月房屋支付将增加，买家的预算将更加紧张。由于77%的买家使用抵押贷款为他们的购买提供资金，这将影响大多数买家，市场将无法维持我们在过去几年中看到的更快的房屋价值升值。大多数专家认为，在利率达到5.5%之前，升值不会出现明显放缓，今年不太可能发生。Zillow预计，截至2017年底，传统的30年期固定抵押贷款利率将接近4.75%。

　　“抵押贷款利率上升，库存短缺和人口结构变化将成为今年美国住房经济的主要推动因素，特别是首次购房者将面临入门级住宅的更激烈竞争，并且经常以更紧缩的预算运营买家，首席经济学家Svenja Gudell博士说。“当你将较高的抵押贷款利率与房屋价值增加相结合时，抵押贷款的负担能力开始受到影响，买家将不得不在月支付上花费越来越多。这使得买家准备他们的财务变得更加重要，并且四处购物以确保他们获得最佳利率。“

　　抵押贷款利率上升的另一个潜在影响是他们对当前房主的影响，他们可能决定不出售房屋以避免以更高的利率获得新的抵押贷款，从而导致更多的库存限制。超过一半的受访者(56%)表示，这种“按揭利率锁定”已经或将会对房地产市场产生重大影响。

　　2016年房屋价格上涨6.8%。总体而言，接受调查的专家预测，2017年房价将上涨4.6%，然后到2019年将放缓至3%的年增长率。

　　就像几个月前我们之前调查的前景一样，我们大多数专家小组成员现在预计今年和明年的房价升值会有所增强，因为库存状况依然紧张，“Pulsenomics创始人Terry Loebs说。“然而，从长期来看，市场的共识仍然需要降价，最悲观的专家继续预测2017年以后美国房屋通胀调整后的负回报率。抵押贷款利率和其他负担能力障碍上升的幽灵显然正在影响这些房屋市场。价值预测。“