现如今，大家的消费观慢慢发展，许多人到碰到在周转资金难点的那时候因此会挑选借款，可是假如资产要求确实较为大得话，许多盆友就会挑选运用房屋来开展抵押借款了。那麼，沒有土地使用证的房屋能借款吗，有哪些风险性?

　　沒有土地使用证的房屋能借款吗?

　　1、沒有土地使用证的房屋是不能借款的。房屋抵押贷款的现行政策：借款折数为房屋评估值(房地产的评定值要小于房地产的总市值)的5-6成、银行贷款利率为标准年化利率上调10%。

　　2、针对房地产的规定：产权年限清楚、无经济纠纷及其有效证件齐备。我觉得全国各地针对房子有效证件的管理方法并不相同，一些地域是给商住楼派发土地使用证的，一些则不给，因而您需先明确的就是说房地产的

　　效证件，请向当地的房地局资询有关土地使用证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。

　　3、如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。　另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。

　　4、借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。

　　有什么风险

　　从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

　　以上就是天鸿盛和小编关于“沒有土地使用证的房屋能借款吗　?有哪些风险性?”的相关介绍了。没有土地证的房子最好不要购买，

　　因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理，同时在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。