房的贷款时间是否是越长越好，买房贷款的利率是多少

　　我们一生当中避免不了要与房贷打交道，我们不能避免处理抵押贷款。我们都知道买房不是一笔小开支。普通家庭根本没钱花。所以买房时，人们选择在基本的上都会方式下买房，以缓解压力。那么买房的贷款时间是否是越长越好?一般我们在买房的贷款的时候需要哪些手续呢?下面天鸿盛和小编我们一起详细的来了解下吧。

　　一、买房的贷款时间是否是越长越好

　　一般情况下来说，很多人都会认为贷款时间当然是越短越好的，毕竟每多一年就有一年的利息。但是现实情况是真有能力的就不会去贷款了。根据自身情况很多人都选择了长贷短还，就是在有能力的时候提前一次性还清剩下的贷款。但是对此却有很多人持有不一样的声音，认为贷款的时间当然是越长越好，其理由是房贷利率是众多利率中垫底的一个，这算是国家在发福利了。

　　贷款时间短相应的在这段时间里的生活压力将会非常的大，但是长期的却并不是这样。因为随着经济发展，越是向后推货币就越是会贬值，个人经济条件也会越来越好，这就是所谓的还款弹性区间，就像是10年前的十万元能和现在的十万元相比吗?况且除此之外还有一点就是，如果自身具有理财能力那么4.9%的基准利率也可以用投资收益来抵消，这样一来压力什么的就更小了。这种想法道理是有的，但是这么浅显的道理难道银行都会不知道嘛?按照这种方法来讲，这完全是在银行身上薅羊毛啊。

　　而贷款时间长短也要看当时的利率决定，虽说4.9%是基准利率，但是有时是会打折的，程度在上下30%的极限内浮动。4.9%*130%=6.37%，4.9%*70=3.43%。最高和最低之间相差还是非常大的，所以理论上好的时候当然是时间越短越好，低的时候就采用长贷短还，可以适当地放宽贷款期限，等有能力的时候一次性还了也是可以的。当然如果有钱的话再短也可以，而如果投资水平很高，已经远超6.37%了，那自然是时间越长越好。所以才说这种事情不能一概而论而是要考虑到每个人的收入水平;贷款利率和理财水平之后才能得出答案。

　　二、买房贷款的利率是多少

　　1、目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。

　　2、今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2019年，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。

　　3、2019年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。

　　综上所述，通过以上内容我们可以知道买房的贷款时间并不是越短越好，主要看借款人的具体情况了，要是还款能力没有那么好，可以适当的选择长贷款。而贷款时间越短，可能还款压力就越大了，这个要看大家的收入情况了。当利率低的时候，大家也可以选择长贷短还，甚至可以适当放宽期限，不管选择什么，最终还是建议大家按时还款。如果你还有其他相关的问题，都可以来询问我们。

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