房贷和抵押贷款的出现是随着高楼大厦的建造，购房人群的增多以及房价不断的飙升而出现的，导致很多朋友买不起房子，那么关于房贷到底有什么不同的区别呢，下面就这个问题来为您进行相关的介绍，房贷和抵押贷款在办理的时候应该注意什么具体的内容如下：

对于房贷和抵押贷款还是有区别的，如房屋抵押贷款和按揭贷款就有着本质的不同。

首先在生效条件上，按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管;若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。

其次在权利依据上按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系;若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。

那么对于抵押贷款有什么不同呢?下面不难解释：

住房抵押贷款就是把借款人的房地产，有价证券和其他凭证通过一定的契约合同的方式合法取得对借贷人财产留置权和质押权向其提供的一种贷款。

房贷和抵押贷款在办理的时候应该注意什么?如果您是一位想要申请房抵押的朋友，但是不知道怎么办理相关的业务，您现在就可以去您感兴趣的机构申请办理相关的业务了。