抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

对于信用贷款而言，对征信的要求是绝对的高，因为它主要是凭借信用而发放的一种贷款。对于房产抵押贷款而言，当然也是要看征信的，但是没有那么严格。

那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢？

一、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

二、贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

综上所述，征信问题对贷款的影响还是很大的，无论是信用贷款还是房屋抵押贷款，所以生活中我们必须要好好的去维护自己的征信，保护好自己的的个人信息，千万别逾期，这其实就是一个细心的问题，我们都是可以做到的！