满足贷款条件

房产抵押贷款，首先需要借款人和抵押房屋满足银行或者贷款机构的条件：

1.借款人：年龄在18-65周岁之间，具备还款意愿和还款能力；

2.抵押房屋：产权清晰，符合国家固定。

提供贷款所需资料

根据需求，提供贷款机构要求的资料一般如下：

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果是离异，需要离婚证；如果是单身，需要单身证明）；

2.房屋产权证；

3.收入证明、银行流水和征信报告（部分贷款机构不需要提供）。

确认贷款利息

满足以上要求后，便开始比对各家贷款利息了，一般，银行利息较低，但门槛高，手续繁多。非银行贷款机构利息较高，但是门槛低，手续相对简化。

确定贷款金额

贷款金额是由借款者提出，由银行或者贷款机构审批，根据评估价值计算出最终的贷款额度，贷款额度与房屋估值和贷款机构贷款成数有关。所以，不是借款人自己想借多少就能借多少的，贷款额度=房屋评估值*贷款成数（一般最高为7成，部分贷款机构可以做到7.5成）。

选择还款方式

等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

先息后本是在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。前期还款金额少，压力小，后期归还本金时压力较大。

先息后本计算公式

以月息0.83%，借款200万，借款1年，选择先息后本还款方式为例：

每月利息：200万*0.83%=16600元

利息共计：200万*0.83%*12=199200元

还款总金额：200万*0.83%*12+200万=2199200元

以上就是天鸿盛和小编关于借款200万为例，最终需要还的钱的分析，因为不同银行和贷款机构不同，导致月息不同，所以金额会有浮动哦~

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