银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

天鸿盛和告诉您以下几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。

即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

（1）拆迁范围内的房产

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

（2）小产权房产

  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

（3）房龄太久、面积过小的二手房

（4）文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（5）违章的建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（6）有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

（7）未满5年经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

（8）公益用房

  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

（9）公房

  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行房产抵押贷款。“天鸿盛和告诉您哪些房子不能做抵押贷款？”为大家介绍到这里，关于全国房抵贷产品合作以及贷款相关内容，有需要的可以进行参考，对其有一个基本的了解，有助于办理相应业务。